Ein kurzes Fazit aus dem Artikel “Was kostet ein Haus? Unsere Hausbau-Kosten Liste!”. Die Bauweise und die Ausstattung sind die entscheidenden Faktoren für die Hausbaukosten. Wer hier geschickt plant, kann 50% der Kosten sparen. Wer auf seinen Geldbeutel achten muss, der sollte sich die Tipps aus dem Beitrag und die möglichen Einsparungen genau ansehen. Denn wer hier Aufmerksam liest spart bei den Hausbaukosten.

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http://www.hausbaugrundriss.de/was-kostet-ein-haus-typische-hausbaukosten (Was kostet ein Haus? Unsere Liste der Hausbau-Kosten)

Ein Mini-Fachwerkhaus fürs Alter

Auf einem großen, alten Hofgrundstück, nahe dem Spreewald, plant ein Berliner Lehrer seinen Alterruhesitzt einzurichten. Aktuell ist das Grundstück mit einem alten Vierseiten-Fachwerkhof bebaut, der jedoch in einem abrissreifen Zustand ist. “Für mich ist  das eine Lebensaufgabe, die alten Gebäude zu sanieren und wieder bewohnbar zu mach”, so die Aussage des Optimisten. Da die Fertigstellung voraussichtlich noch mehr als 5 Jahre dauern kann, plant er nun einen kleinen Neubau auf dem Gelände zu errichten. So kannn er schon dort wohnen und ab dem Rentenbeginn all seine Zeit auf dem Hof verbringen. “Die Berliner Wohnung brauche ich dann eigentlich nicht mehr, und die Fahrerei von Berlin in den Spreewald erspare ich mir so auch!”.Natürlich soll das neue Haus zum Gesamtensemble passen, und so soll ein kleines Fachwerkhaus entstehen.

Planung vom Baubetreuuer

Um die Planung und Umsetzung nicht alleine machen zu müssen, kam die Unterstützung aus dem Bekanntenkreis durch die Optidomus Baubetreuung aus Falkensee gerade recht. “Durch unsere Erfahrung im Fachwerkbau, konnten wir recht schnell ein Konzept entwickeln, dass für Herrn T. passend ist. Wir haben ein Kleinstwohnhaus in Fachwerkbauweise entworfen und nach möglichst kostenoptimierten Lösungen für die Umsetzung gesucht. So haben wir zum Beispiel das Fundament eines alten Wirtschaftsgebäudes eingeplant, um aufwendige Gründungsarbeiten zu vermeiden”, so der Inhaber der Optidomus.

Das Mini-Fachwerkhaus

Als Entwurf steht nun ein kleines Fachwerkhaus, dass mit einer Grundfläche von 36qm alles bietet, was man zum Leben braucht. Im Erdgeschoss sind die klassischen Lebensräume geplant und im Spitzboden ist Abstellfläche und ein Schlafbereich für die diversen Gäste, die regelmäßig zu Besuch kommen. Beheizt wird das Haus über einen Pelletofen und das energetische Konzept entspricht den Vorgaben der aktuellen EnEV. Also alles, was nötig ist und nichts was man eigentlich nicht braucht.
“Durch die vielen Eigenleistungen, die erbracht werden sollen, konnten wir auch die Kalkulation im extrem kleinen Rahmen halten. Ganz im Sinne des Bauherren”.

Im Herbst soll Baubeginn sein, um das Gebäude noch vor dem Winter dicht zu bekommen.

Steuerliche Betrachtung des Mietkaufs

In der Hinsicht aus Steuersicht geht beim Mietkauf das wirtschaftliche Eigentum sofort bei Abschluss auf den Vertragsnehmer über. Nur das zivilrechtliche Eigentum bleibt bei dem Mietkaufgeber. Als Folge ist der Gegenstand auch sofort bilanztechnisch zu aktivieren. Abschreibung und Zinsanteile der Zahlrate werden als Aufwände verbucht. Ebenso wird die Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss sofort fällig.

Kosten eines Mietkaufs

Die Teilzahlung des Preises der Sache ist bereits in der Miete enthalten und ist aus diesem Grund nicht selten höher. Dieses liegt zum einen an der Erwartung eines Gewinns des Mietkaufanbieters und zum Anderen an der Abnutzung des gemieteten Objekts im Verlauf der Mietzeit. Speziell beim Mietkauf von Immobilien kann es daher zu Mietkosten stark über der ortsüblichen Miete kommen, was gelegentlich als Preistreiberei betrachtet wird.

Begründungen für einen Mietkauf

Der Hauptgrund für die Beschaffung von Dingen im Mietkaufverfahren liegt in der müheloseren Finanzierbarkeit. Da der Verkäufer eigene, für ihn freie Anforderungen stellen kann, unterliegen selbige nicht den harten Anforderungen, dem die Banken unterliegen. Des Öfteren reicht der Nachweis, dass die Einnahmen für die Mietzahlungen ausreichend sind. Auf der anderen Seite ergibt sich aus dem Mietkaufvertrag zudem eine höhere Freiheit, da ein Mietvertrag in der Regel mit den rechtmäßigen Fristen gekündigt werden kann. Anders als bei einer traditionellen Finanzierung unterliegt man hier nicht der Bedrohung, dass eine Zwangsversteigerung der gekauften Sache bei einer Nichtzahlung erfolgen muss. Hierbei ist jedoch zwischen Privatpersonen und Unternehmen zu unterscheiden, da die vertragliche Ausgestaltung bei Firmen anderen Vorgaben unterliegt.

Mietkauf vs. Leasing

Bei dem Leasing wird normalerweise kein Eigentumsübergang geplant. Daraus ergibt sich, dass das Leasingobjekt im Verlauf und im Anschluss der Laufzeit im Eigentum des Leasinggebers verbleibt. Beim Mietkauf ist der Erwerb des anzuschaffenden Objekts bereits bei Abschluss geplant und Teil der vertraglichen Vereinbarung. Die Differenzierung des Leasings zur Miete liegt in der Tatsache, dass die Instandhaltung und Wartung beim Leasing auf den Leasingnehmer übergeht. Deshalb spricht man ebenfalls von atypischer Miete. Ebenso ist die steuerliche Behandlung unterschiedlich, da Finanzämter den Mietkauf mit einem Ratenkauf vergleichen.

Häufige Varianten

In Deutschland werden vornehmlich zwei Sachen im Privatbereich unter Zuhilfenahme von Mietkauf angeboten. Auf der einen Seite werden Musikinstrumente damit vermietet und auf der anderen Seite Immobilien. Bei Musikinstrumenten ist der Mietkauf sehr angebracht, da eine Vielzahl Instrumente in der Anschaffung teuer sind und die Neigungen und das anhaltende Interesse des gerade startenden Musikers noch nicht offensichtlich ist. Bei Immobilien wird der Mietkauf gern als Finanzierungsersatz gewählt, wenn die Finanzmittel und die Zahlungsfähigkeit schwach sind. Aber speziell in diesem Bereich ist Wachsamkeit geboten, da häufig Immobilien im Mietkauf verkauft werden, die über traditionelle Wege nicht verkauft werden können. Dessen ungeachtet ist hier die Kostenseite im Vergleich zur Finanzierung des Öfteren wesentlich ungünstiger zu werten. Insbesondere eine Verpflichtung zum Kauf der Immobilie in einem Mietkaufvertrag kann zu Schwierigkeiten führen, wenn sich die persönliche Lebenslage des Mieters ändert. Auch hier muss dringend zu einer anwaltlichen Konsultation geraten werden. Eine zusätzliche Variante beim Immobilienmietkauf ist der Optionskauf, auf den hier aber nicht näher eingegangen wird.

Gefahren

Ein Mietkaufvertrag ist rechtlich in Deutschland keineswegs normiert. Dadurch ist eine rechtliche Prüfung notwendig. Der Mietvertrag ist zwar klar in der Gesetzgebung festgelegt, aber der enthaltene Erwerb ist uneingeschränkt vereinbar. Somit muss vor Abschluss vor allem dieser Teilbereich begutachtet werden. Besonders die Regelungen zur vorzeitigen Zurücknahme, zum Beispiel im Falle einer Zahlungsunfähigkeit muss unmissverständlich geregelt sein. Hier stellt sich geradewegs die Frage, ob inkludierte Tilgungsanteile zur Rückzahlung fällig werden oder verfallen. Wie mit Schlussraten verfahren wird und so weiter. Auch die Fristen zur Kündigung und die damit möglicherweise verbundenen Rückkaufoptionen und Bedingungen müssen eindeutig beschrieben sein.

Kontrollliste

Die folgende Auflistung können Sie anwenden, um einen Mietkaufvertrag zu beurteilen. Wie wesentlich die jeweiligen Punkte für den Einzelfall sind, müssen Sie jedoch selbst bestimmen:

- Wer trägt Instandhaltungskosten der zu finanzierenden Sache?
- Welche Fristen zur Kündigung bestehen und kann der Eigentümer auflösen?
- Wie ist die Verteilung der Zahlung in Rückzahlungsanteil und Unkosten/Zinsen festgelegt?
- Wie hoch sind die Gesamtkosten im Verhältnis zu einer üblichen Miete oder Finanzierung?
- Sind Strafen für einen vorzeitigen Rücktritt vom Vertrag vorgesehen?
- Wie ist der Konkursfall des Verkäuferss festgelegt?

Unser Leben verändert sich. Junge Menschen finden einander, haben bestimmte Interessen und Bedürfnisse, gründen eine Familie und bekommen Kinder. Das Haus, welches sich diese junge Familie aussucht, wird davon geprägt sein, das es für die Kinder ausreichend Platz zum Spielen geben wird. Es wird vielleicht ein Haus mit großen Flächen und mehreren Etagen. Es wird wahrscheinlich mehrere Kinderzimmer haben und mehrere Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, damit die Kinder sich an jedem Ort im Haus auch auf den Fußboden setzen können, ohne sich zu erkälten. Hinter dem Haus wird es einen Garten mit einem großen Rasen geben, auf dem man sehr gut Ball spielen kann. In einer Spielecke steht eine Schaukel gleich neben dem abdeckbaren Sandkasten. Und auch für ein Trampolin ist ausreichend Platz da. Gleich neben der Rasenfläche befindet sich Muttis Kräutergarten, der früh am Morgen wohlige Düfte verbreitet, von denen jeder einzelne versucht, die anderen an Intensität zu übertreffen.

10 Jahre später sind aus den Kindern Teenager geworden und weitere 10 Jahre später haben sie das Elternhaus bereits verlassen, um auf eigenen Beinen zu stehen. Es ist unsicher, ob eines dieser Kinder zurückkehrt und weiter im Elternhaus wohnen wird. Die Kinderzimmer sind nun Gästezimmer geworden und werden nur selten genutzt. Das Haus erscheint leerer, seit die Kinder flügge wurden. Man besucht Freunde und diese Besuche werden erwidert. Trotzdem erscheint das Haus jetzt etwas zu groß.

Die Jahre vergehen. Eine Nachbarfamilie musste ihr Haus verkaufen. Die Firma, in der der Mann beschäftigt war, musste schließen und in der Nähe war keine Arbeit mit einem ähnlichen Gehalt zu finden.

Das Alter beginnt seine Spuren zu hinterlassen. Das große Haus in Schuss zu halten, wird mehr und mehr zu einer echten Herausforderung. Neben den laufenden Reparaturen, die nun regelmäßig anfallen, dauert es auch jedes Mal seine Zeit, das ganze Haus zu putzen. Das Treppensteigen wird auch nicht einfacher. Hoffentlich wird nicht noch einer der beiden krank.

Ein Haus wächst und schrumpft nicht mit den Lebensverhältnissen. Man baut es zu einem bestimmten Zeitpunkt im Leben und je nachdem, mit welcher Weitsicht man vorgeht, wird es ein angenehmes Heim für alle Zeiten oder man entwickelt sich immer weiter von seinem Heim weg. Sich über die Zukunft Gedanken zu machen und verschiedene Eventualitäten, egal ob angenehm oder unangenehm, zu berücksichtigen, kann das spätere Leben im eigenen Haus viel angenehmer gestalten.

Vorausschauende Planung im Hausbau

Hilfreich ist hierbei eine emotionsfreie Analyse und weitsichtige Planung. So lassen sich bauliche Vorbereitungen schon zu Beginn treffen, die sich später auszahlen, falls Umbauten einmal nötig werden sollten.

Planung setzt jedoch voraus, dass man sich mit der Materie befasst. Hierzu gibt es natürlich Experten, die man hinzuziehen kann und das auch tun sollte. Jedoch gilt es, sich ebenfalls ausreichend mit der Materie zu beschäftigen, um sich ein solides Grundwissen anzueignen. Experten gibt es so einige. Wenn man aber erkennen möchte, wie gut der Experte Bescheid weiß, muss man selbst ausreichend in die Thematik eintauchen. Ein Sachverständiger kann dann das entsprechende Expertenwissen und seine Erfahrung einbringen und so dabei behilflich sein, die Fehler zu vermeiden, die andere schon zuvor gemacht haben.

Nebenkosten beim Hausbau

Gerade zu Beginn des Hausbaus fallen einige Kosten wie Makler, Grunderwerbsteuer Vermessung und so weiter an, die die Grenze von einigen zehntausend Euro schnell überschreiten können. Aber auch während und nach der Bauphase kommt noch einiges hinzu. Allein eine vernünftige Küche, eine Terrasse und der erste Rasen im Garten liegen zusammen bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Hier gilt es also genau zu planen, um nicht später mit dem Camping-Kocher im leeren Raum kochen zu müssen. Erstellen Sie sich zum Beginn der Hausplanung eine eigene Liste mit Baunebenkosten, die auf Sie zukommen können. Als Anhaltspunkt können Sie die Liste von unten verwenden. Welche Preise dort hinterlegt werden können, zumindest im ersten Schritt als Richtschnur, finden Sie auf der unten empfohlenen Internetseite.

Übersicht der Baunebenkosten

Die folgende kleine Übersicht soll einen ersten Überblick über die möglichen Kosten beim Hausbau geben. Eine detaillierte Aufstellung fast aller Nebenkosten, die typisch beim Neubau eines Einfamilienhauses sind, finden sich auf hausbaugrundriss.de im Ratgeber unter dem Punkt Baunebenkosten.

Liste Baunebenkosten

Nebenkosten beim Grundstückskauf

• Notar Kaufvertrag
• Grundschuldbestellung
• Grundbucheintragung
• Maklerprovision
• Grunderwerbsteuer

Baunebenkosten für die Bauvorbereitung

• Baugenehmigung
• Bauvertragsprüfung
• Prüfstatiker
• Grundstücksfreimachung
• Vermessung
• Bodengutachten
• Abriss von Altbauten
• Baumfällung
• Erschließungskosten
  • Gasanschluss
  • Abwasseranschluss
  • Frischwasseranschluss
  • Strom
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Baustraße
  • Bauwasser und Baustrom Herstellung
  • Zusätzliche Erdarbeiten

Nebenkosten in der Bauphase

• Versicherungen
  • Bauherrenhaftpflicht
  • Rohbauversicherung
  • Bauzeitzinsen
  • Baubegleitung und Baugutachten durch TÜV oder zum Beispiel Bauherrenschutzbund

Kosten nach dem Bau

• Außenanlagen
  • Terrasse
  • Wege
  • Carport / Garage
  • Rasen anlegen
  • Küche
  • Teppiche
  • Malerarbeiten
  • Kamin

Sie können diese Liste natürlich nach Belieben erweitern, wenn Ihnen Dinge einfallen, die hier fehlen oder bei denen Sie spezielle Vorstellungen haben. Ein beliebtes Beispiel wäre ein Gartenhaus, ein überdachter Grillplatz oder der Gartenteich für die Kois.

Was auch immer Sie auf Ihre Liste der Baunebenkosten schreiben. Schreiben Sie lieber mehr auf, als zu wenig. Streichen kann man bestimmte Dinge und Wünsche immer noch.

Solaranlage als Nebenkosten

Gerade in Zeiten steigender Energiekosten, sollten Sie auch dringend über die Anschaffung einer Solaranlage für Ihr Eigenheim nachdenken. Um einen ersten Eindruck über die Wirtschaftlichkeit und den möglichen Ertrag zu erhalten, können Sie mit kostenfreien Online Rechnern vorab bereits berechnen, was Ihnen solch eine Photovoltaik Anlage bringt und ob es für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist. Ein solcher Rechner findet sich auf der Seite www.pv-berechnung.de

Ein Haus bauen die meisten Menschen wohl nur einmal. Eine solide Bauplanung ist also das A und O damit der Traum kein Alptraum wird.

Bereits vor den ersten konkreten Gedanken zu Haus und Grundstück sollten intensive Gespräche mit Hausbank oder einem seriösen freien Finanz-Berater aufgenommen werden, um den finanziellen Rahmen so genau wie möglich zu bestimmen. Wie viel Eigenkapital kann eingebracht werden, wie viel ist die bereit zu geben und letztendlich auch: Wie viel bin ich monatlich bereit auszugeben. Auf Basis dieser Zahlen kann man sich auf die Suche nach Grundstücken begeben. Denn erst wenn man weiß, was Grundstücke im Schnitt in der Wunschgegend kosten, kann man auch einen Kostenrahmen für das Haus abstecken. Und dieser Kostenrahmen sollte in der Planung auf keinen Fall überschritten werden. Denn eines ist sicher: Teurer wird es, auch bei noch so guter Planung, fast immer! Planen Sie auch ausreichend Geld für die Außenanlagen ein. Eine Terrasse und die Wege zum Haus sind nämlich gern vergessen Kosten, die doch auch deutlich zu Buche schlagen.

lichtkunst.73 / pixelio.de

Die Hausplanung

Nachdem nun die finanzielle Planung steht, geht es um die Hausplanung. Zeichnen Sie Ihren Wunschgrundriss so detailliert wie nur möglich auf. Es gibt auch sehr erschwingliche Softwarelösungen, die auch für Menschen ohne Architekturstudium zu bewältigen sind. Machen Sie sich genaue Gedanken zu der Lage der Zimmer, der Ausrichtung auf dem Grundstück (Nord-Süd?) und Ihren Bedarf an Räumen. Möchten Sie eine Speisekammer oder vielleicht ein Wellness-Bad? Neben der Tatsache, dass diese Planung eine Menge Spaß macht, Vorfreude ist schließlich die schönste Freude, ist Sie auch die wichtigste Grundlage, wenn Sie mit Hausbaufirmen oder einem Architekten ins Gespräch gehen. Um so klarer Sie formulieren können, was Sie möchten, desto eher wird das zukünftige Haus Ihren Vorstellungen entsprechen.

Vorbereitungen

Machen Sie, vor der Unterschrift der Bauverträge, unbedingt ein Baugrundgutachten. Hierbei wird Ihr Grundstück, beziehungsweise dessen Boden, untersucht und es kann genau bestimmt werden, welche Maßnahmen notwendig sind, damit Sie keine unangenehmen Überraschung wie Wasser im Keller erleben. Viele Baufirmen bestehen inzwischen auch darauf, aber leider nicht alle. Die 500,- bis 1000,- Euro, die ein solches Gutachten etwa kostet, sind gut angelegtes Geld. Lassen Sie Ihre Bauverträge von einem Fachanwalt prüfen. Achten Sie genau darauf, dass alles schriftlich vereinbart wurde, was Ihnen zugesagt ist und beauftragen Sie einen externen Sachverständigen für die Baubegleitung. Der TÜV oder die Dekra bieten diese Dienstleistung beispielsweise an. Auch dieses Geld ist gut investiert, denn Baumängel als Laie zu erkennen ist häufig nicht möglich. Und wenn bereits nach einem Bauabschnitt ein Mangel erkannt wird ist er leichter zu beheben, als nach Fertigstellung des kompletten Hauses. Als letztes sollten Sie sich noch sicher sein mit wem Sie bauen. Holen Sie sich Meinungen und Erfahrungen aus Ihrem neuen Baugebiet und von Freunden. Auch so manche Internetbewertung kann Gold wert sein. Außerdem sollten  Sie sich über die finanziellen Verhältnisse Ihrer Baufirma informieren. Hierzu gibt es einige Internetanbieter die Ihnen beispielweise eine Auskunft von Bürgel o.ä. für ein geringes Entgelt zur Verfügung stellen. Eine der wichtigsten Regeln in diesem Zusammenhang heißt übrigens immer: Nie im Voraus zahlen! Wenn das Geld erst aus Ihren Händen ist, ist es im Zweifel für immer verloren. Seriöse Baufirmen würden auch nie eine entsprechende Vorauszahlung verlangen sondern immer eine Zahlung nach Fertigstellung einzelner Bauphasen. Sollte eine Baufirma Vorauskasse verlangen, ist dies ein sicheres Zeichen für die schlechte Liquidität und finanziellen Situation der Firma.

Wenn Sie diese Grundlagen beherzigen, haben Sie schon viele der wichtigsten Schritte zu einem eigenen Zuhause getan.

Die Vorteile liegen auf der Hand. Man kann sich alleine aussuchen, wie die zukünftige Bleibe aussehen soll, die Größe und Lage der Zimmer, Küche und des Bades bestimmen. Vor allem aber, man ist endlich von dem Vermieter unabhängig.

Auf der anderen Seite liegt es jedoch für viele das größte Problem, nämlich wie finanziere ich meine eigene vier Wände? Hilfe bei der Baufinanzierung bieten u.a. Banken, Bausparkassen, Landesförderinstitute und Versicherungsgesellschaften. Für diese Institutionen gilt die private Baufinanzierung als eines der sichersten Kreditgeschäfte mit den geringsten Forderungsausfallrisiken. Der Grund dafür stellt der Umstand dar, dass das Darlehen mit der Grundschuld oder Hypothek gesichert wird. Kommt es zur Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, befriedigt sich der Kreditgeber aus der Verwertung der Sicherheit. Das Risiko für den Bauherrn, auf dem Schuldenberg sitzenzubleiben, ist jedoch unvergleichbar groß. Und das schreckt ab.

Muss man deswegen den Traum von eigenen vier Wänden aufgeben? Nicht unbedingt. Es gibt nämlich neue, bauherrnfreundliche Lösungen. Eine davon stellt das Angebot von Geno Wohnbaugenossenschaft eG dar. Hier werden die Vorteile der Miete und Kauf verbunden. Und es funktioniert folgendermaßen. Zuerst benötigt man, wie bei jeder Baufinanzierung, Eigenkapital. Die Höhe oszilliert zwischen 10.000 Euro und 80.000 Euro. Die Höhe der Einlage hat Einfluss auf die zukünftige Investitionssumme. Danach folgt eine Wartezeit mit deren Ablauf die von dem Geno Mitglied gewünschte Immobilie durch Geno Wohnbaugenossenschaft erworben wird. Der Ärger und Stress mit den Baufirmen bleibt einem also erspart. Mit der Übernahme des Objekts wird das Mitglied der Genossenschaft im Grundbuch eingetragen und erwirbt eine Option, das Wunschobjekt für die ursprünglich festgelegte und notariell beurkundete Investitionssumme zu erwerben. Auf diese Art und Weise werden die Vorteile der Miete und die des Kaufs verbunden. Spätestens nach dem Ablauf von 25 – 35 Jahren muss man sich entscheiden, ob man die Immobilie erwerben will oder doch nicht.

Die von Geno angebotene Lösung gewährleistet dem Interessenten die Flexibilität und ermöglich die Finanzierung eines eigenen Hauses ohne Stress und Überschuldung. Mit dem Wohnsparvertrag steht der Erfüllung des Traumes von eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege.

Solche Probleme können mit etwas Aufmerksamkeit seitens des Bauherrn deutlich reduziert werden.

Die folgende Checkliste soll Bauherren helfen, die oben genannten Probleme zu vermeiden.

Checkliste zum Bauvertrag

1. Lesen Sie das Kleingedruckte aufmerksam. Wenn Ihnen etwas unstimmig vorkommt oder Angaben fehlen, besprechen Sie die Punkte mit Ihrer Baufirma. Lassen Sie anschließend entsprechende Korrekturen vornehmen.

2. Fixieren Sie alle vereinbarten Leistungen schriftlich im Werkvertrag. Akzeptieren Sie keine Lippenbekenntnisse oder Aussage wie „Ach, das ist doch Standard“.

4. Achten Sie darauf, dass alle Gewerke in der Leistungsbeschreibung ausführlich beschrieben sind. Sind Angaben zu Materialqualitäten, allen Arbeiten und alle Ausstattungsmerkmale vorhanden? Stimmen alle Angaben mit Ihren Vorstellungen und Absprachen überein?

5. Achten Sie darauf, dass Preisänderungen nur möglich sind, wenn es sich um nicht von vornherein vereinbarte Bauherrenwünsche handelt.

6. Lassen Sie die Verträge von einem unabhängigen Experten prüfen. Dieses sollte sowohl durch einen Anwalt als auch einem Bauingenieur / Architekten erfolgen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 3000,- Euro und sind sinnvoll investiert.

7. Sollte Ihr Bauträger nicht bereit sein, Ihnen ausführlich die Leistungen beschreiben zu wollen, werden Sie misstrauisch. Bestehen Sie darauf.

8. Lassen Sie vor der Vertragsunterzeichnung ein Baugrundgutachten erstellen, um die örtlichen Gegebenheiten präzise in den Bauvertrag einzubeziehen. Dieses ist ein häufiger Grund, durch den deutliche Mehrkosten entstehen.

9. Achten Sie auf einen reellen Zahlungsplan, der die Bauschritte wiedergibt. Die Zahlung sollte erst nach der Fertigstellung der Bauphasen und dessen Abnahme fällig werden.

10. Vereinbaren Sie einen festen Terminplan mit konkretem Baubeginn und Fertigstellungstermin.

11. Beauftragen Sie eine unabhängige Baubegleitung. Diesen Service bieten viele Architekten an. Auch der TÜV und die DEKRA bieten diesen Service. Auch hier sind die Mehrkosten gut investiert, da nur ein Fachmann eine korrekte Bauausführung kontrollieren kann. Die rechtzeitige Warnung vor Fehlern in der Bauausführung schützt Sie vor irreparablen Baumängeln.

Da inzwischen vom PC bis zum Fernseher viele Geräte  einen Netzwerkanschluss bieten, sollte auch die Möglichkeit vorhanden sein, diese Geräte  zentral miteinander zu vernetzen, um alle Möglichkeiten nutzen zu können. Eine spätere Vernetzung ist meist nur noch schwer möglich oder es muss auf WLan ausgewichen werden, was nicht immer optimal ist. Denn erstens bietet WLan nicht die gleiche Übertragungsrate wie Netzwerkkabel und zweitens herrschst meistens nicht  die optimale Empfangsstäke im Haus nicht – gerade wenn viele Trockenbauwände zum Einsatz kommen. Da lohnt es sich über Kabel nachzudenken. Außerdem vermindert man ohne WLan die Gesamtstrahlung im Haus. Auch wenn man nicht an schädlichen Auswirkungen dieser Strahlungen glaubt, Schaden kann es nicht dieses zu verringern. Denn ein Netzwerkkabel ist dank seiner sehr guten Abschirmung sehr Strahlungsarm.

Anschaffung von Kabeln und Dosen

Netzwerkkabel sollten eine gewisse Güte aufweisen, um optimale Übertragungsraten im Netzwerk sicher zu stellen. Hierfür gibt es eine Klassifizierung, die immer mit CAT beginnt und von einer Zahl gefolgt wird. So heißt der aktuell gängige Standard bei Kabeln CAT7. Es gibt natürlich auch CAT 5 und CAT6 Kabel die durchaus noch zum Einsatz kommen, aber wer zukunftssicher baut, der sollte gleich die aktuelle Kategorisierung verwenden. Pauschal und vereinfacht kann man zu der Kategorisierung sagen:  Je höher die Zahl ist, desto besser ist die Schirmung und auch die mögliche Übertragungsrate. Der Preis für solches CAT7 Kabel liegt bei ca. 1,50 pro Meter als Verlegekabel, ist also durchaus erträglich.
Wichtig ist hierbei, dass man auch passende Netzwerkdosen verwendet, da diese sonst zum Flaschenhals werden können. Hier genügt ggf. auch eine etwas geringere Kategorisierung (also z.B. Cat6) da diese, bei Bedarf, relativ einfach getauscht werden können, wenn es mal schneller werden muss. Bei verlegten Kabeln geht das natürlich nicht so leicht.

Gute Netzwerkdosen liegen preislich bei ca. 15,- Euro pro Stück.

Es gibt hierzu eine Reihe guter Onlineshops, die solche Kabel und Dosen anbieten.

Verlegung der Netzwerkkabel

Alle Netzwerkkabel sollten Sternförmig an einem zentralen Ort zusammen laufen. Hierfür bietet sich immer der Ort an, an dem auch der Telefonanschluss liegt, damit man von dort direkt die Internetleitung und vorhandene Router ans Netz anschließen kann.  Beim Verlegen sollte man darauf achten, dass die Kabel nicht geknickt werden und man beim Verlegen auch nicht darauf herumtritt. Leider sind diese Kabel ein wenig anfällig und man sollte sorgsam damit umgehen. An der zentralen Stelle, wo alle Kabel zusammen laufen, sollte ein so genanntes Patchfeld angebracht werden, damit man später die Netzwerkdosen einfach miteinander verbinden kann und nicht wild Kabel herumbaumeln. Einige Hersteller von Netzwerkdosen legen eine umfassende Anleitung für die Installation bei, so dass man den Anschluss  auch selber machen kann, wenn man nicht gerade zwei linke Hände hat.

Grundsätzlich sollte jedes Zimmer mindestens einen Netzwerkanschluss haben. Selbst wenn man erst mal nur eine Leerdose anstelle von einer echten Netzwerkdose legt ärgert man sich später nicht, wenn man doch plötzlich in diesem Zimmer einen Anschluss benötigt.

Dieser Artikel wurde uns von der AKD Data GmbH aus Schwäbisch Hall zur Verfügung gestellt Hier geht es zur Internetseite der AKD  Data

Die Tischlerei ist bereits seit 1995 in Berlin ansässig und kann auf hunderte zufriedene Kunden zurückschauen. Auf der Internetseiten können viele der Arbeiten der begabten Tischler angesehen werden. Von der Kommode bis zu Einbauschränken ist alles dabei. Besonders stolz spricht der Inhaber der kleinen aber feinen Tischlerei über die angefertigten Unikate. Als ein Beispiel aus den vielen Arbeiten nannte er eine Kommode, die mit Ihren geschwungenen Linien in Vollholz gefertigt wurde. Die genaue Anzahl der Arbeitsstunden konnte er leider nicht mehr genau nennen, aber mit einem Lächeln sagte er: Es waren wirklich viele.

Auch im Bereich des Ladenbaus konnten wir uns umfangreiche Bilder ansehen und uns von den hochwertigen Arbeiten überzeugen. Hochwertiges Design das direkt von Andrei Zaplatynski entworfen wird steht hier im Zusammenhang mit perfekter Ausführung. Wer mit dieser Tischlerei zusammen arbeitet kann sich auf ein tolles Produkt zu einem vernünftigen Preis freuen.

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