Ein kurzes Fazit aus dem Artikel “Was kostet ein Haus? Unsere Hausbau-Kosten Liste!”. Die Bauweise und die Ausstattung sind die entscheidenden Faktoren für die Hausbaukosten. Wer hier geschickt plant, kann 50% der Kosten sparen. Wer auf seinen Geldbeutel achten muss, der sollte sich die Tipps aus dem Beitrag und die möglichen Einsparungen genau ansehen. Denn wer hier Aufmerksam liest spart bei den Hausbaukosten.

Direkter Link zu dem Artikel:
http://www.hausbaugrundriss.de/was-kostet-ein-haus-typische-hausbaukosten (Was kostet ein Haus? Unsere Liste der Hausbau-Kosten)

Unser Leben verändert sich. Junge Menschen finden einander, haben bestimmte Interessen und Bedürfnisse, gründen eine Familie und bekommen Kinder. Das Haus, welches sich diese junge Familie aussucht, wird davon geprägt sein, das es für die Kinder ausreichend Platz zum Spielen geben wird. Es wird vielleicht ein Haus mit großen Flächen und mehreren Etagen. Es wird wahrscheinlich mehrere Kinderzimmer haben und mehrere Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, damit die Kinder sich an jedem Ort im Haus auch auf den Fußboden setzen können, ohne sich zu erkälten. Hinter dem Haus wird es einen Garten mit einem großen Rasen geben, auf dem man sehr gut Ball spielen kann. In einer Spielecke steht eine Schaukel gleich neben dem abdeckbaren Sandkasten. Und auch für ein Trampolin ist ausreichend Platz da. Gleich neben der Rasenfläche befindet sich Muttis Kräutergarten, der früh am Morgen wohlige Düfte verbreitet, von denen jeder einzelne versucht, die anderen an Intensität zu übertreffen.

10 Jahre später sind aus den Kindern Teenager geworden und weitere 10 Jahre später haben sie das Elternhaus bereits verlassen, um auf eigenen Beinen zu stehen. Es ist unsicher, ob eines dieser Kinder zurückkehrt und weiter im Elternhaus wohnen wird. Die Kinderzimmer sind nun Gästezimmer geworden und werden nur selten genutzt. Das Haus erscheint leerer, seit die Kinder flügge wurden. Man besucht Freunde und diese Besuche werden erwidert. Trotzdem erscheint das Haus jetzt etwas zu groß.

Die Jahre vergehen. Eine Nachbarfamilie musste ihr Haus verkaufen. Die Firma, in der der Mann beschäftigt war, musste schließen und in der Nähe war keine Arbeit mit einem ähnlichen Gehalt zu finden.

Das Alter beginnt seine Spuren zu hinterlassen. Das große Haus in Schuss zu halten, wird mehr und mehr zu einer echten Herausforderung. Neben den laufenden Reparaturen, die nun regelmäßig anfallen, dauert es auch jedes Mal seine Zeit, das ganze Haus zu putzen. Das Treppensteigen wird auch nicht einfacher. Hoffentlich wird nicht noch einer der beiden krank.

Ein Haus wächst und schrumpft nicht mit den Lebensverhältnissen. Man baut es zu einem bestimmten Zeitpunkt im Leben und je nachdem, mit welcher Weitsicht man vorgeht, wird es ein angenehmes Heim für alle Zeiten oder man entwickelt sich immer weiter von seinem Heim weg. Sich über die Zukunft Gedanken zu machen und verschiedene Eventualitäten, egal ob angenehm oder unangenehm, zu berücksichtigen, kann das spätere Leben im eigenen Haus viel angenehmer gestalten.

Vorausschauende Planung im Hausbau

Hilfreich ist hierbei eine emotionsfreie Analyse und weitsichtige Planung. So lassen sich bauliche Vorbereitungen schon zu Beginn treffen, die sich später auszahlen, falls Umbauten einmal nötig werden sollten.

Planung setzt jedoch voraus, dass man sich mit der Materie befasst. Hierzu gibt es natürlich Experten, die man hinzuziehen kann und das auch tun sollte. Jedoch gilt es, sich ebenfalls ausreichend mit der Materie zu beschäftigen, um sich ein solides Grundwissen anzueignen. Experten gibt es so einige. Wenn man aber erkennen möchte, wie gut der Experte Bescheid weiß, muss man selbst ausreichend in die Thematik eintauchen. Ein Sachverständiger kann dann das entsprechende Expertenwissen und seine Erfahrung einbringen und so dabei behilflich sein, die Fehler zu vermeiden, die andere schon zuvor gemacht haben.

Nebenkosten beim Hausbau

Gerade zu Beginn des Hausbaus fallen einige Kosten wie Makler, Grunderwerbsteuer Vermessung und so weiter an, die die Grenze von einigen zehntausend Euro schnell überschreiten können. Aber auch während und nach der Bauphase kommt noch einiges hinzu. Allein eine vernünftige Küche, eine Terrasse und der erste Rasen im Garten liegen zusammen bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Hier gilt es also genau zu planen, um nicht später mit dem Camping-Kocher im leeren Raum kochen zu müssen. Erstellen Sie sich zum Beginn der Hausplanung eine eigene Liste mit Baunebenkosten, die auf Sie zukommen können. Als Anhaltspunkt können Sie die Liste von unten verwenden. Welche Preise dort hinterlegt werden können, zumindest im ersten Schritt als Richtschnur, finden Sie auf der unten empfohlenen Internetseite.

Übersicht der Baunebenkosten

Die folgende kleine Übersicht soll einen ersten Überblick über die möglichen Kosten beim Hausbau geben. Eine detaillierte Aufstellung fast aller Nebenkosten, die typisch beim Neubau eines Einfamilienhauses sind, finden sich auf hausbaugrundriss.de im Ratgeber unter dem Punkt Baunebenkosten.

Liste Baunebenkosten

Nebenkosten beim Grundstückskauf

• Notar Kaufvertrag
• Grundschuldbestellung
• Grundbucheintragung
• Maklerprovision
• Grunderwerbsteuer

Baunebenkosten für die Bauvorbereitung

• Baugenehmigung
• Bauvertragsprüfung
• Prüfstatiker
• Grundstücksfreimachung
• Vermessung
• Bodengutachten
• Abriss von Altbauten
• Baumfällung
• Erschließungskosten
  • Gasanschluss
  • Abwasseranschluss
  • Frischwasseranschluss
  • Strom
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Baustraße
  • Bauwasser und Baustrom Herstellung
  • Zusätzliche Erdarbeiten

Nebenkosten in der Bauphase

• Versicherungen
  • Bauherrenhaftpflicht
  • Rohbauversicherung
  • Bauzeitzinsen
  • Baubegleitung und Baugutachten durch TÜV oder zum Beispiel Bauherrenschutzbund

Kosten nach dem Bau

• Außenanlagen
  • Terrasse
  • Wege
  • Carport / Garage
  • Rasen anlegen
  • Küche
  • Teppiche
  • Malerarbeiten
  • Kamin

Sie können diese Liste natürlich nach Belieben erweitern, wenn Ihnen Dinge einfallen, die hier fehlen oder bei denen Sie spezielle Vorstellungen haben. Ein beliebtes Beispiel wäre ein Gartenhaus, ein überdachter Grillplatz oder der Gartenteich für die Kois.

Was auch immer Sie auf Ihre Liste der Baunebenkosten schreiben. Schreiben Sie lieber mehr auf, als zu wenig. Streichen kann man bestimmte Dinge und Wünsche immer noch.

Solaranlage als Nebenkosten

Gerade in Zeiten steigender Energiekosten, sollten Sie auch dringend über die Anschaffung einer Solaranlage für Ihr Eigenheim nachdenken. Um einen ersten Eindruck über die Wirtschaftlichkeit und den möglichen Ertrag zu erhalten, können Sie mit kostenfreien Online Rechnern vorab bereits berechnen, was Ihnen solch eine Photovoltaik Anlage bringt und ob es für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist. Ein solcher Rechner findet sich auf der Seite www.pv-berechnung.de

Ein Haus bauen die meisten Menschen wohl nur einmal. Eine solide Bauplanung ist also das A und O damit der Traum kein Alptraum wird.

Bereits vor den ersten konkreten Gedanken zu Haus und Grundstück sollten intensive Gespräche mit Hausbank oder einem seriösen freien Finanz-Berater aufgenommen werden, um den finanziellen Rahmen so genau wie möglich zu bestimmen. Wie viel Eigenkapital kann eingebracht werden, wie viel ist die bereit zu geben und letztendlich auch: Wie viel bin ich monatlich bereit auszugeben. Auf Basis dieser Zahlen kann man sich auf die Suche nach Grundstücken begeben. Denn erst wenn man weiß, was Grundstücke im Schnitt in der Wunschgegend kosten, kann man auch einen Kostenrahmen für das Haus abstecken. Und dieser Kostenrahmen sollte in der Planung auf keinen Fall überschritten werden. Denn eines ist sicher: Teurer wird es, auch bei noch so guter Planung, fast immer! Planen Sie auch ausreichend Geld für die Außenanlagen ein. Eine Terrasse und die Wege zum Haus sind nämlich gern vergessen Kosten, die doch auch deutlich zu Buche schlagen.

lichtkunst.73 / pixelio.de

Die Hausplanung

Nachdem nun die finanzielle Planung steht, geht es um die Hausplanung. Zeichnen Sie Ihren Wunschgrundriss so detailliert wie nur möglich auf. Es gibt auch sehr erschwingliche Softwarelösungen, die auch für Menschen ohne Architekturstudium zu bewältigen sind. Machen Sie sich genaue Gedanken zu der Lage der Zimmer, der Ausrichtung auf dem Grundstück (Nord-Süd?) und Ihren Bedarf an Räumen. Möchten Sie eine Speisekammer oder vielleicht ein Wellness-Bad? Neben der Tatsache, dass diese Planung eine Menge Spaß macht, Vorfreude ist schließlich die schönste Freude, ist Sie auch die wichtigste Grundlage, wenn Sie mit Hausbaufirmen oder einem Architekten ins Gespräch gehen. Um so klarer Sie formulieren können, was Sie möchten, desto eher wird das zukünftige Haus Ihren Vorstellungen entsprechen.

Vorbereitungen

Machen Sie, vor der Unterschrift der Bauverträge, unbedingt ein Baugrundgutachten. Hierbei wird Ihr Grundstück, beziehungsweise dessen Boden, untersucht und es kann genau bestimmt werden, welche Maßnahmen notwendig sind, damit Sie keine unangenehmen Überraschung wie Wasser im Keller erleben. Viele Baufirmen bestehen inzwischen auch darauf, aber leider nicht alle. Die 500,- bis 1000,- Euro, die ein solches Gutachten etwa kostet, sind gut angelegtes Geld. Lassen Sie Ihre Bauverträge von einem Fachanwalt prüfen. Achten Sie genau darauf, dass alles schriftlich vereinbart wurde, was Ihnen zugesagt ist und beauftragen Sie einen externen Sachverständigen für die Baubegleitung. Der TÜV oder die Dekra bieten diese Dienstleistung beispielsweise an. Auch dieses Geld ist gut investiert, denn Baumängel als Laie zu erkennen ist häufig nicht möglich. Und wenn bereits nach einem Bauabschnitt ein Mangel erkannt wird ist er leichter zu beheben, als nach Fertigstellung des kompletten Hauses. Als letztes sollten Sie sich noch sicher sein mit wem Sie bauen. Holen Sie sich Meinungen und Erfahrungen aus Ihrem neuen Baugebiet und von Freunden. Auch so manche Internetbewertung kann Gold wert sein. Außerdem sollten  Sie sich über die finanziellen Verhältnisse Ihrer Baufirma informieren. Hierzu gibt es einige Internetanbieter die Ihnen beispielweise eine Auskunft von Bürgel o.ä. für ein geringes Entgelt zur Verfügung stellen. Eine der wichtigsten Regeln in diesem Zusammenhang heißt übrigens immer: Nie im Voraus zahlen! Wenn das Geld erst aus Ihren Händen ist, ist es im Zweifel für immer verloren. Seriöse Baufirmen würden auch nie eine entsprechende Vorauszahlung verlangen sondern immer eine Zahlung nach Fertigstellung einzelner Bauphasen. Sollte eine Baufirma Vorauskasse verlangen, ist dies ein sicheres Zeichen für die schlechte Liquidität und finanziellen Situation der Firma.

Wenn Sie diese Grundlagen beherzigen, haben Sie schon viele der wichtigsten Schritte zu einem eigenen Zuhause getan.