Die Vorteile liegen auf der Hand. Man kann sich alleine aussuchen, wie die zukünftige Bleibe aussehen soll, die Größe und Lage der Zimmer, Küche und des Bades bestimmen. Vor allem aber, man ist endlich von dem Vermieter unabhängig.

Auf der anderen Seite liegt es jedoch für viele das größte Problem, nämlich wie finanziere ich meine eigene vier Wände? Hilfe bei der Baufinanzierung bieten u.a. Banken, Bausparkassen, Landesförderinstitute und Versicherungsgesellschaften. Für diese Institutionen gilt die private Baufinanzierung als eines der sichersten Kreditgeschäfte mit den geringsten Forderungsausfallrisiken. Der Grund dafür stellt der Umstand dar, dass das Darlehen mit der Grundschuld oder Hypothek gesichert wird. Kommt es zur Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, befriedigt sich der Kreditgeber aus der Verwertung der Sicherheit. Das Risiko für den Bauherrn, auf dem Schuldenberg sitzenzubleiben, ist jedoch unvergleichbar groß. Und das schreckt ab.

Muss man deswegen den Traum von eigenen vier Wänden aufgeben? Nicht unbedingt. Es gibt nämlich neue, bauherrnfreundliche Lösungen. Eine davon stellt das Angebot von Geno Wohnbaugenossenschaft eG dar. Hier werden die Vorteile der Miete und Kauf verbunden. Und es funktioniert folgendermaßen. Zuerst benötigt man, wie bei jeder Baufinanzierung, Eigenkapital. Die Höhe oszilliert zwischen 10.000 Euro und 80.000 Euro. Die Höhe der Einlage hat Einfluss auf die zukünftige Investitionssumme. Danach folgt eine Wartezeit mit deren Ablauf die von dem Geno Mitglied gewünschte Immobilie durch Geno Wohnbaugenossenschaft erworben wird. Der Ärger und Stress mit den Baufirmen bleibt einem also erspart. Mit der Übernahme des Objekts wird das Mitglied der Genossenschaft im Grundbuch eingetragen und erwirbt eine Option, das Wunschobjekt für die ursprünglich festgelegte und notariell beurkundete Investitionssumme zu erwerben. Auf diese Art und Weise werden die Vorteile der Miete und die des Kaufs verbunden. Spätestens nach dem Ablauf von 25 – 35 Jahren muss man sich entscheiden, ob man die Immobilie erwerben will oder doch nicht.

Die von Geno angebotene Lösung gewährleistet dem Interessenten die Flexibilität und ermöglich die Finanzierung eines eigenen Hauses ohne Stress und Überschuldung. Mit dem Wohnsparvertrag steht der Erfüllung des Traumes von eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege.

Solche Probleme können mit etwas Aufmerksamkeit seitens des Bauherrn deutlich reduziert werden.

Die folgende Checkliste soll Bauherren helfen, die oben genannten Probleme zu vermeiden.

Checkliste zum Bauvertrag

1. Lesen Sie das Kleingedruckte aufmerksam. Wenn Ihnen etwas unstimmig vorkommt oder Angaben fehlen, besprechen Sie die Punkte mit Ihrer Baufirma. Lassen Sie anschließend entsprechende Korrekturen vornehmen.

2. Fixieren Sie alle vereinbarten Leistungen schriftlich im Werkvertrag. Akzeptieren Sie keine Lippenbekenntnisse oder Aussage wie „Ach, das ist doch Standard“.

4. Achten Sie darauf, dass alle Gewerke in der Leistungsbeschreibung ausführlich beschrieben sind. Sind Angaben zu Materialqualitäten, allen Arbeiten und alle Ausstattungsmerkmale vorhanden? Stimmen alle Angaben mit Ihren Vorstellungen und Absprachen überein?

5. Achten Sie darauf, dass Preisänderungen nur möglich sind, wenn es sich um nicht von vornherein vereinbarte Bauherrenwünsche handelt.

6. Lassen Sie die Verträge von einem unabhängigen Experten prüfen. Dieses sollte sowohl durch einen Anwalt als auch einem Bauingenieur / Architekten erfolgen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 3000,- Euro und sind sinnvoll investiert.

7. Sollte Ihr Bauträger nicht bereit sein, Ihnen ausführlich die Leistungen beschreiben zu wollen, werden Sie misstrauisch. Bestehen Sie darauf.

8. Lassen Sie vor der Vertragsunterzeichnung ein Baugrundgutachten erstellen, um die örtlichen Gegebenheiten präzise in den Bauvertrag einzubeziehen. Dieses ist ein häufiger Grund, durch den deutliche Mehrkosten entstehen.

9. Achten Sie auf einen reellen Zahlungsplan, der die Bauschritte wiedergibt. Die Zahlung sollte erst nach der Fertigstellung der Bauphasen und dessen Abnahme fällig werden.

10. Vereinbaren Sie einen festen Terminplan mit konkretem Baubeginn und Fertigstellungstermin.

11. Beauftragen Sie eine unabhängige Baubegleitung. Diesen Service bieten viele Architekten an. Auch der TÜV und die DEKRA bieten diesen Service. Auch hier sind die Mehrkosten gut investiert, da nur ein Fachmann eine korrekte Bauausführung kontrollieren kann. Die rechtzeitige Warnung vor Fehlern in der Bauausführung schützt Sie vor irreparablen Baumängeln.